• DOLAR
    7,8242
  • EURO
    9,1602
  • ALTIN
    473,99
  • BIST
    1,1706

Şuyulandırma Yapılan Bölgelerde Ortaklar Anlaşamıyor

1980’li yıllarda başlayan ve sonrasında devam eden şuyulandırma bölgelerinde gelişme yok. Özellikle Melekbaba, Kiltepe, Yeşiltepe gibi bölgelerde yapılan çalışmalarda vatandaşların arazilerine ortak edilen hissedarlar nedeniyle bölgelerde yapılaşma sıkıntısı yaşanıyor. Ev yapmak isteyenden ortağın rızası istenirken, araziye yüzde 1 ortaklığı olan kişi ise uçuk fiyat karşılığında hakkını istiyor. Arazi sahibi vatandaş, kendisine ortak edilenlerle anlaşamayınca Tren rayının bir yanı gelişen, diğer yanı ise her geçen gün geri kalan bölge olmaya mahkum kalıyor

Şuyulandırma Yapılan Bölgelerde Ortaklar Anlaşamıyor

1980’li yıllarda başlayan ve sonrasında devam eden şuyulandırma bölgelerinde gelişme yok. Özellikle Melekbaba, Kiltepe, Yeşiltepe gibi bölgelerde yapılan çalışmalarda vatandaşların arazilerine ortak edilen hissedarlar nedeniyle bölgelerde yapılaşma sıkıntısı yaşanıyor. Ev yapmak isteyenden ortağın rızası istenirken, araziye yüzde 1 ortaklığı olan kişi ise uçuk fiyat karşılığında hakkını istiyor. Arazi sahibi vatandaş, kendisine ortak edilenlerle anlaşamayınca Tren rayının bir yanı gelişen, diğer yanı ise her geçen gün geri kalan bölge olmaya mahkum kalıyor

1980 yılında başlayan ve sonrasında devam eden şuyulandırma bölgelerinde gelişme yok. Özellikle Melekbaba, Kiltepe, Yeşiltepe, Karakavak gibi bölgelerde yapılan çalışmalarda vatandaşların arazilerine ortak edilen hissedarlar nedeniyle bölgelerde yapılaşma sıkıntısı yaşanıyor. Ev yapmak isteyenden ortağın rızası istenirken, araziye yüzde 1 ortaklığı olan kişi ise uçuk fiyat karşılığında hakkını istiyor. Arazi sahibi vatandaş, kendisine ortak edilenlerle anlaşamayınca Tren rayının bir yanı gelişen, diğer yanı ise her geçen gün geri kalan bölge olmaya mahkum kalıyor.  Arsasını satamayan, arsasına ev yapmaya çalışan vatandaşlar “Ortağının rızasını al” cevabıyla geri dönüyor. Kiminin ortağı kim bilinmezken, kimi de arsasına ortak çıkarılan kişinin kendisinden yüksek miktarda ücret istemesinden şikayetçi. Şuyulandırma ile istimlak edilen alanlarda yapılan şuyulandırmada vatandaşları birbirlerine borçlandırdığını belirten Emlakçı Rıza Delikaya, bu durumun bir an önce düzeltilmesini ve vatandaşın hakkının vatandaşa iade edilmesi gerektiğini söyledi. Mahalle Muhtarlarının konuya kulak tıkadığını ve bu konunun gündeme getirilmediğini iddia eden Delikaya, uzun yıllardır yaşanılan bu mağduriyete el atılması gerektiğini savundu. Delikaya sözlerine şu şekilde devam etti;” Bilindiği gibi, Şuyulandırma ‘Bir arsanın kamu kurumları, belediyelerce kullanılma hakkı mevcut olması nedeniyle el konulup başka ada ve parsellerle birleştirilmesi, daha sonra da ‘hisseli’ olarak mal sahibi ya da başkalarınca kat mülkiyeti ya da  arsa olarak sahiplendirilmesine deniyor.’ Geçen zaman içerisinde asıl ev ve arsa sahiplerinin vefat etmesi, konunun varisler tarafından takip edilmesi, çıkan anlaşmazlıklar, uzlaşamamışlıklar nedeniyle birçok insan mağdur olurken, bölgelerdeki yapısal gelişimin de bu nedenle sekteye uğratıldığı dile getiriliyor.

1980 Yılından Beri Mağduruz

1980’li yılların başında dönemin Belediyesi, vatandaşlardan o zamanın parasıyla 78 katrilyon şimdiki pata ile 78 Milyar TL para almış. Bunun akabinde şuyulandırma yapmış. Dolayısıyla vatandaşların kendi arsalarına başka vatandaşları ortak etmiş. Bu durum tapu kayıtlarına geçmiş. Belediyeye gideceksin parasını ödeyeceksin ve yeniden kendi adına kendi arazinin satın alacaksın. Sonrasında da evraklarınla birlikte yeniden tapu işlemleri yapacaksın. Bu dönemde birçok vatandaşlara yönelik de şuyulandırma yapılmış. Yani, Belediye bir başka vatandaş,  senin arazine, arsana ortak yapılmış. Örneğin rayiç bedeli metrekaresi 300 lira. 300 lira verelim alalım diyoruz karşıdaki adam Ben 500 liradan aşağı vermem diye itiraz ediyor. Kendi arazim içerisinde 10 metre ona verilmiş. Ben arazimi vermem diyor. Dolayısıyla asıl arazi sahibi kendi arsasına hiçbir şey yapamıyor. O zaman dursun almıyorum diyor. Vatandaş ev yapmak için Ruhsat almaya gittiğinde, diyorlar ki, git filan adam da senin arazine ortak. Ya onunla birlikte müracaat et birlikte yapın. Ya da ondan arazinin kalan bölümünü satın al, sana müsaade verelim diye söyleniyor.  İşte burada problem çıkıyor. İşlemler yürümüyor, takılıyor. Bundan dolayı da birçok vatandaş, ne evini yenileyebiliyor, ne satabiliyor, ne de bir işlem yapabiliyor. Bu konunun acilen çözülmesi lazım.  Şayet arsanızı satacak olsanız size , hak sahiplerini topla diyecekler. Sizin arsanıza şu kişiler ortak diyecekler. 10 metrekare filan adamın var. Alıyorsan böyle al diyecekler. Bu nedenle de ne alabiliyorsun, ne satabiliyorsun. Bu tür sorunlarda çıkıyor.  Örneğin benim 350 metrekare arsam var. Bu arsanın 40 metrekaresini 3 tane ayrı ortak var. Bunları benim bir araya getirmem mümkün değil. Dolayısıyla emlakçı olduğum halde kendi arsamı dahi satamıyorum. Kendi arsama ne inşaat yapabiliyorum ne de satabiliyorum. Böyle garabet bir durum var. Konuyu zaman zaman mahkemeye verenler şikayet edenler oldu. Uzun süre mahkemeler sonucu bunların birçoğu çözümlendi. Ancak mahkemeye veren birçok vatandaşla davayı kazandı Ve şuyulandırma iptal edildi.

Ortaklara Ulaşmak Çok Zor

Şu an belediyeler şuyulandırma yapmıyor. Yapılmış olanları da iptal etmiyor. Dolayısıyla vatandaşa sadece Mahkemeye gitmek kalıyor. Mahkemeye gidince bütün varislerin bir arada olması gerekiyor. Burada da ayrıca bir sıkıntı var.  Çünkü bu işlem yaklaşık 30 yıl önce yapılmış. Bir son hak sahibi vefat etmiş. Onların Varisleri geride kalmış. Örneğin bir evde 7-8 kardeş var. Karşı tarafta yine aynı durumda. Bunların anlaşma yapmaları için bütün varislerin bir araya gelmesi lazım. Bu da ayrı bir sıkıntı oluşturuyor. Vatandaşlar arazilerine ortak olanlara ulaşamıyor. Ulaştıkları bazıları ise arazinin değerinden çok fazla rakamlarda ücret istiyorlar. Vatandaşla sonuçta ben yapmıyorum kalsın düşüncesiyle, ne arazisindeki evi yıkabiliyor, ne yeni bir inşaat yapabiliyor ne de satabiliyor. Bu sıkıntının acilen giderilmesi lazım.

Uygulama Türkiye Genelinde Yapılmış

Bu olay sadece Malatya’da değil Türkiye çapında böyle bir çalışma olmuş. Bunun çaresi ya hak sahibiyle araziye ortak olanlar bir şekilde bir araya gelip anlaşıp alacaklar.  Eğer ortak belediye ise belediye ile anlaşmış olacaklar. Belediyeden rayiç alacaklar. Bu rayice göre şu anki durum neyse ona göre parasını ödeyip almak lazım. Ancak vatandaş alacağı 10 metrelik yere 1 milyar para istiyor. Bunların birçoğu da böyle söyle olduğu için kimse bir parayı vermeye de yanaşmıyor. Bir de böyle bir sıkıntı var. Şayet yer belediyenin ise, belediyeler taksit imkânı yapabiliyorlar, taksitle de belediyeye ödeme şansı sunuyorlar.  Bunun çaresi belediye ile gidip görüşüp anlaşılacak veya vatandaşla görüşerek satın alacaksın başka çaresi yok.  Bazı hak sahipleri de burası bizim hakkımız değil diyerek ortak olanlardan para filan istemeden kendi haklarını asıl hak sahiplerine devrediyorlar. Bu gibi durumlarla karşılaşıyoruz. Bu böyle yürümez illaki bana iptal olması lazım bu konuda vazgeçilmesi gerekir.  Muhtarlar da bu konu üzerinde üstlerine düşen görevi yapmıyorlar. Bu nedenle mahalleler gelişmiyor.  Çünkü her parselde birkaç kişi ortak birçok insan bunu bulamıyor. Hele de  de veraset olanlar daha da sıkıntı içinde. Bu işi belediyeler çözmeli tarafları bir araya getirip ona göre vatandaşın da önünü açmalı. Vatandaş evini yapacaksa yapmalı. İşlem yapacaksa yapmalı. Satacaksa satmalı. Dolayısıyla bu kenar mahallelerinin imarını yolu açılması gerekiyor.  “

A.Vahap Kaygusuz – Ebubekir Atilla (özel haber)

Sosyal Medyada Paylaşın:

Düşüncelerinizi bizimle paylaşırmısınız ?

BİR DE BUNLARA BAKIN

EN ÇOK OKUNANLAR
RESMİ İLANLAR
Bu sitede yayınlanan tüm materyalin her hakkı mahfuzdur.
Kaynak gösterilmeden alıntılanamaz.
Malatya Sonsöz Gazetesi | Tüm Hakları Saklıdır © 2018 malatya haber